Budowa świadectwa energetycznego
Świadectwo składa się z dwóch głównych części:
- Strona tytułowa – zawiera podstawowe dane o nieruchomości, zdjęcie budynku, datę ważności, kolorowy pasek energetyczny oraz kluczowe wskaźniki.
- Część techniczna – szczegółowe obliczenia w rozbiciu na systemy: ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja, chłodzenie, oświetlenie.
Kolorowy pasek energetyczny – jak go interpretować?
Centralnym elementem pierwszej strony jest kolorowy pasek z zaznaczoną strzałką. Skala pokazuje wskaźnik EP (nieodnawialna energia pierwotna) w kWh/(m²·rok):
- 🟢 Lewa strona (niskie wartości) – budynek energooszczędny, niskie koszty ogrzewania
- 🔴 Prawa strona (wysokie wartości) – budynek energochłonny, wysokie koszty eksploatacji
Od 2026 roku prawdopodobnie zostaną wprowadzone klasy energetyczne od A+ do G, analogicznie do etykiet na sprzęcie AGD.
Trzy kluczowe wskaźniki
EU – Energia Użytkowa
Wyrażona w kWh/(m²·rok). To czysta energia cieplna potrzebna do ogrzania budynku, bez uwzględnienia sprawności systemu grzewczego. Odzwierciedla jakość izolacji termicznej – im grubsze ściany, lepsze okna i szczelniejszy dach, tym niższy EU.
EK – Energia Końcowa
To energia dostarczana do budynku – czyli to, za co płacisz na rachunkach za gaz, prąd czy opał. Jest wyższa od EU, bo uwzględnia straty systemu grzewczego (żaden kocioł nie pracuje ze sprawnością 100%). Im nowocześniejszy kocioł, tym EK bliższe EU.
EP – Energia Pierwotna (nieodnawialna)
Najważniejszy wskaźnik z punktu widzenia ekologii i przepisów. Pokazuje ile energii nieodnawialnej (węgla, gazu, ropy) trzeba wydobyć, żeby pokryć potrzeby budynku. Uwzględnia straty przy produkcji i przesyle energii.
Dlatego EP dla budynku ogrzewanego elektrycznością (produkowaną głównie z węgla) jest znacznie wyższe niż dla budynku na gaz czy biomasę.
Prawdopodobne klasy energetyczne budynków od 2026 roku
| Klasa | Dom jednorodzinny (EP kWh/m²rok) | Charakterystyka |
|---|---|---|
| A+ | poniżej 0 | Dom plus-energetyczny – produkuje więcej energii niż zużywa |
| A | do 63 | Dom pasywny/niskoenergetyczny |
| B | 63–157 | Dobra izolacja, nowoczesne systemy |
| C | 157–250 | Budynki z lat 2000-2020 w dobrym stanie |
| D | 250–344 | Przeciętne starsze budownictwo |
| E | 344–438 | Słaba izolacja, stary system grzewczy |
| F | 438–531 | Bardzo duże zużycie energii |
| G | powyżej 531 | „Wampir energetyczny" – pilna potrzeba modernizacji |
Inne dane na świadectwie
- Numer świadectwa – unikalny numer z centralnego rejestru CRCHEB.
- Data ważności – świadectwo jest ważne 10 lat.
- Rok budowy, powierzchnia, kubatura – podstawowe parametry budynku.
- Obliczeniowe roczne zużycie nośników energii – np. ile m³ gazu lub ton węgla budynek zużywa rocznie.
- Emisja CO₂ – wyrażona w kg/(m²·rok).
Jak szybko ocenić świadectwo przy zakupie mieszkania?
- Sprawdź, gdzie strzałka na pasku – bliżej lewej (zielonej) strony = lepiej.
- Zapytaj o EK – przelicz roczny koszt ogrzewania (EK × m² × cena paliwa).
- Sprawdź rok ważności – świadectwo nie może być starsze niż 10 lat.
- Zweryfikuj numer na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl.